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📌 부동산 취득세란?
취득세란 부동산을 매매, 증여, 상속 등으로 취득할 때 지방자치단체에 납부하는 지방세입니다.
부동산을 구입하면 꼭 알아야 할 세금, 바로 ‘취득세’입니다.
취득일로부터 60일 이내에 반드시 신고 및 납부해야 하며, 납부하지 않으면 가산세가 부과될 수 있습니다.
2025년 기준으로 달라진 세율, 감면 조건, 실수요자와 투자자 구분 등 실제 사례를 중심으로 쉽게 정리해 드리겠습니다.
📌 납부시기
- 취득 시 1회 납부
- 취득가액(실거래가)을 기준으로 세율 적용
🔍 2025년 기준 부동산 취득세 세율 정리
📌 주택 유상거래 세율: 1~12%
📌 1 주택자 납부세율
| 구분 | 세율 |
| 일반 주택 (6억 이하) | 1.1% |
| 일반 주택 (6~9억) | 1.3% |
| 일반 주택 (9억 초과) | 3.5% |
| 1세대 2주택자 | 8% |
| 3주택 이상 또는 법인 | 12% |
※ 단, 조정대상지역 여부 및 주택 수에 따라 달라질 수 있습니다.
📌취득세 납부 시 추가 부과 되는 세금
- 농어촌특별세, 지방교육세가 추가로 부과되는데요! 두 세금은 취득세와 세트로 따라다니는 세금들이라고 생각하시면 됩니다.
- 농어촌특별세는 취득세의 10%에 해당하는 금액이 부과되며, 국민주택규모(85㎡) 이하의 주택을 취득하는 경우, 면제됩니다.
- 지방교육세도 취득세의 10%에 해당하는 금액이 부과됩니다.
🧾 취득세 계산 예시
예를 들어, 국민주택규모(85㎡)에 해당하는 3억 원의 주택을 취득한 경우
취득세(3억 원의 1%) 300만 원 + 농어촌특별세 면제
+ 지방교육세(300만 원의 10%) 30만 원까지 총 330만 원을 납부하게 되겠네요!
📌납부방법
- 위택스
- 해당 지방자치단체 홈페이지
- 은행이나 구청에 직접 납부
(※ 세무서가 아닌 해당 지역의 구청 혹은 시청으로 가셔야 합니다!)
💡 취득세 감면 혜택은?
- 생애최초 주택 구입자: 일부 취득세 감면 (조건 충족 시)
- 농어촌 주택, 신혼부부 등 특정 조건: 최대 50~100% 감면 가능
- 지방 이전 기업 부동산: 감면 또는 유예 혜택
👉 감면 여부는 반드시 ‘위택스’ 또는 관할 시청 세무과 확인 필요
⚠️ 취득세 절세 팁
- 가족 간 증여 시 취득세 면제 아님 – 증여도 과세 대상!
- 분양권 전매 시 취득세 이중 납부 주의
- 부동산 법인 거래는 취득세 12% 적용
📈 취득세 관련 자주 묻는 질문 (FAQ)
- Q. 전세를 끼고 집을 사면 취득세가 줄어드나요?
→ 아니요, 전세금 여부와 관계없이 매매가 기준으로 취득세 계산됩니다. - Q. 분양권에도 취득세가 있나요?
→ 네, 분양권 전매 및 입주 시 각 단계마다 취득세 발생합니다.
✅ 마무리 – 실수요자라면 반드시 확인해야 할 취득세
부동산을 구입할 땐 단순히 매매가 외에도 취득세, 중개 수수료, 등기 비용 등 부대비용을 함께 고려해야 합니다.
특히 다주택자라면 취득세율이 최대 12%까지 올라갈 수 있기 때문에 투자 수익률에도 큰 영향을 미칩니다.
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